Wie haben sich Umsätze und Preise auf dem Grundstücksmarkt im
Ennepe-Ruhr-Kreis entwickelt? Wo liegt das Preisniveau? Wie hoch war die
Nachfrage nach Wohnungseigentum? - Antworten auf diese Fragen liefert
seit Jahren der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im
Ennepe-Ruhr-Kreis. Alle 12 Monate veröffentlicht er den
Grundstücksmarktbericht. Grundlage dieser Datensammlung sind
ausgewertete Kaufverträge. Jetzt liegt der aktuelle
Grundstücksmarktbericht 2013 vor. Die wichtigsten Erkenntnisse im
Überblick:
"2012 haben wir 2.096 Kaufverträge erhalten. Diese dokumentieren einen
Gesamtumsatz von 344,9 Millionen Euro, flächenmäßig wechselten 525
Hektar den Besitzer. Diese Informationen sind ausreichend, damit wir die
regionale Umsatz- und Preisentwicklung darstellen und über das
Preisniveau informieren können. Damit leisten wir einen Beitrag zur
Transparenz auf dem Grundstücksmarkt", erläutert Jürgen Wagenbach,
Vorsitzender des Gutachterausschusses. Das Gremium ist für alle
kreisangehörigen Städte mit Ausnahme von Witten zuständig. Witten hat
als große kreisangehörige Stadt einen eigenen Gutachterausschuss
eingerichtet.
Während die Zahl der verkauften Hektar im Vergleich zu 2011 stieg
(2011:401), registrierte der Ausschuss sowohl bei den Kaufverträgen
(2011:2.232) als auch beim Geldumsatz (2011:409,4 Millionen Euro)
Rückgange. Gleiches gilt für die Zahl der verkauften, unbebauten
Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, 118 im Vergleich zu 149
bedeuten ein Minus von 31 Kauffällen. Der durchschnittliche Preis blieb
mit 220 Euro pro Quadratmeter stabil. Kreisweit schwankten die
Durchschnittspreise zwischen 185 Euro/Quadratmeter in Breckerfeld und
240 Euro/Quadratmeter in Sprockhövel.
569 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten im letzten Jahr den Besitzer.
Das sind 9 Prozent weniger als 2011. Beim Geldumsatz verzeichnete der
Ausschuss ein Minus von 11 Prozent auf aktuell 132 Millionen Euro. Bei
den Eigentumswohnungen lauten die Vergleichszahlen 589 (2012) zu 573
(2011). Hier gab es damit ein leichtes Plus. Mit Blick auf die Preise
heißt es im Bericht: Für freistehende Einfamilienhäuser wurden je nach
Baujahr zwischen 160.000 und 344.000 Euro (2011: 179.000 und 336.000
Euro) gezahlt. Für eine neue, unterkellerte Doppelhaushälfte bzw. ein
Reihenendhaus waren es durchschnittlich 295.000 Euro (2011: 282.000).
Bei den Eigentumswohnungen lag der mittlere Quadratmeterpreis für
Neubauten bei leicht gefallenen 2.200 Euro. Zwei Drittel aller Verkäufe
von Neubauwohnungen lagen in einer Spanne zwischen 1.970 und 2.380 Euro.
Die Quadratmeterpreise für Altbauwohnungen entwickelten sich in den
einzelnen Baujahrsklassen unterschiedlich, im Mittel stagnierend. So
kosteten Wohnungen der Baujahre 1980 bis 1989 im Durchschnitt 1.190 Euro
pro Quadratmeter Wohnfläche. "Preisabweichungen nach oben oder unten
ergeben sich natürlich durch Lage, Ausstattung und Alter der jeweiligen
Wohnung", macht Wagenbach deutlich. Die höchsten Preise für
Eigentumswohnungen wurden in Hattingen, Sprockhövel und Schwelm erzielt.
Allgemeine Preisauskünfte zu Häusern und Eigentumswohnungen, die
Grundstücksmarktberichte der einzelnen Gutachterausschüsse in
Nordrhein-Westfalen, Immobilienrichtwerte sowie Bodenwertübersichten und
Immobilienwertübersichten der einzelnen Städte können Interessierte
unter www.boris.nrw.de
abrufen. Neu ist die BORISplus.NRW App. Sie liefert dank Lokalisierung
des Standortes auch unterwegs die wichtigsten Informationen zu den
aktuellen Bodenrichtwerten.
Bodenrichtwert-Spitzenreiter im Ennepe-Ruhr-Kreis ist Herdecke. "Am
Ahlenberg" sind bei einer Grundstückgröße von 1.000 Quadratmetern 300
Euro/Quadratmeter zu zahlen. Insgesamt liefert das Internet für das
Kreisgebiet ohne Witten rund 900 zonale Bodenrichtwerte für
individuellen und Geschosswohnungsbau, für gewerblich genutzte
Grundstücke sowie für land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Die Bodenrichtwerte können auch in der Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses im Schwelmer Kreishaus, Hauptstraße 92, Zimmer
604/604a, Telefon 02336/93 2687, eingesehen werden. Dort kann für 52
Euro auch der komplette Grundstücksmarktbericht erworben werden.
Einzelheiten über Aufgaben, Zusammensetzung und Angebote des
Gutachterausschusses sind im Internet unter www.gutachterausschuss.en-kreis.de zu finden.
